Aidatlara sert fren
Artan şikâyetler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerini disiplin altına alacak ve aidat artışlarını sınırlandıracak kapsamlı bir yasal düzenleme hazırladı.
“Tesis Yönetim Kanunu” adıyla gündeme gelen taslak, keyfi uygulamalara son vermeyi ve kat maliklerinin haklarını güçlendirmeyi hedefliyor.
MECLİS’E TAŞINDI
Bakanlığın
hazırladığı düzenleme Meclis gündemine alındı. Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamada,
haksız ve ölçüsüz aidat artışlarının önüne geçileceğini vurgulayarak,
site yönetimlerinin sürekli izleneceğini ve her birinin yılda en az bir
kez denetleneceğini ifade etmişti.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim
Derneği Başkanı Suat Sandalcı da taslakla birlikte enflasyonun üzerinde
yapılan zamların engelleneceğini belirterek, düzenlemenin genel kurul
dönemleri olan ocak–şubat aylarına kadar yasalaşmasının beklendiğini
dile getirdi.
YENİ SİSTEM NELER GETİRİYOR?
Hazırlanan taslağa göre site ve apartman yönetimlerinde köklü değişiklikler yapılacak. Öne çıkan başlıklar şöyle:
Yetkilendirme zorunluluğu: Site ve apartman yönetimi yapan firmalar bakanlıktan yetki belgesi almak zorunda olacak.
Şeffaflık: Tüm gelir ve giderler kayıt altına alınacak, kat maliklerinin erişimine açık tutulacak.
Düzenli denetim: Siteler yılda en az bir kez denetlenecek, şikâyet durumunda ek denetimler yapılacak.
Aidat sınırı: Enflasyonun üzerinde ve gerekçesiz artışlara yaptırım uygulanacak.
İşletme planı: Büyük bakım ve onarımlar için önceden hazırlanmış işletme projeleri zorunlu hâle gelecek.
AİDATI KONTROL ALTINA ALMANIN YOLLARI
Site yöneticisi Ömer Gürevin’e göre aidatların makul seviyede tutulabilmesi için bazı temel noktalara dikkat edilmesi gerekiyor:
Personel sayısının gerçek ihtiyaca göre belirlenmesi
Bakım ve servis sözleşmelerinin düzenli aralıklarla gözden geçirilmesi
Sarf malzemelerinde piyasa araştırması yapılması
Su ve elektrik tüketiminde tasarruf sağlayacak çözümlerin uygulanması
Bütçenin sıkı şekilde takip edilmesi
AİDATA İTİRAZ SÜRESİ
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, genel kurulda belirlenen aidatlara itirazın mutlaka tutanağa geçirilmesi gerektiğini hatırlattı. Buna göre; genel kurula katılıp itirazını yazdıran malik 1 ay içinde, toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde dava açabiliyor. Her durumda dava açma süresi genel kurul tarihinden itibaren en fazla 6 ay.
KAT MALİKLERİNİN BİLMESİ GEREKENLER
Genel kurul yılda en az bir kez yapılmak zorunda.
Kararlar, maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınıyor.
Yönetim, genel kurul onayı olmadan aidat artışı yapamıyor.
Zorunlu olmayan, lüks veya usulsüz harcamalara itiraz edilebiliyor.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, site ve apartmanlarda “kira gibi aidat” tartışmalarının önemli ölçüde azalması bekleniyor.