Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar...
Kiracıları yakından ilgilendiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının, mülkteki kullanımdan meydana gelen eskime ve bozulmadan sorumlu tutulamayacağına hükmetti...
Yargıtay'dan milyonlarca kiracıyı ilgilendiren karar
Mülkünü işyeri olarak kiraya veren
vatandaş, kiracının projeye aykırı olarak değişiklikler yaptığını, her
türlü bakım işletme ve onarımın kiracıya ait olduğunu savunarak Sulh
Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu...
Davacı mülk sahibi, davalı ile aralarında kira sözleşmeleri bulunduğunu,
kiracının işyerinde projeye aykırı birçok değişiklikler yaptığını, kira
sözleşmesinde kiralanan mülkteki her türlü bakım, işletme, onarım ve
hasar işlerinin kiracı tarafından karşılanacağının belirtildiği halde
kiracının hasarları gidermediğini öne sürdü.
Mahkeme aracılığıyla zarar
miktarı ve onarım süresinin tespit edildiğini, tespit edilen hasar
bedeli ile 4 aylık onarım süresi kira bedelinin tahsili amacıyla takip
başlatıldığını, davalının haksız yere takibe itiraz ettiğini belirterek,
itirazın iptaline karar verilmesini talep etti.
Mahkemede ifade veren davalı kiracı ise kiralanan taşınmazın teknik
üniversite öğretim görevlilerince yapılan inceleme sonucunda binaya
güçlendirme yapılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiği yönünde rapor
alındığını dile getirdi.
Binada davacının bilgisi dışında projeye
aykırı imalatlar veya yıkımların yapılmadığını, gerekli bakım ve
tadilatların yapıldığını, dava konusu binanın deprem riski dolayısıyla
zorunlu olarak boşaltıldığını ve binanın yıkılarak yeniden yapılması
gerektiğini belirterek davanın reddini diledi.
"KÖTÜ KULLANIMDA OLUŞAN HASARDAN SORUMLU"
Mahkeme, davanın kabulüne, davalının icra dosyasına yapmış olduğu
itirazının iptaline, takibin devamına, alacak yargılamayı
gerektirdiğinden davacı yararına icra inkar tazminatı takdirine yer
olmadığına karar verdi. Kararı hem kiracı hem de mülk sahibi temyiz
etti.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalının hor kullanma tazminatına
yönelik itirazını yerinde buldu. Daire; kiracının sözleşmeye uygun
kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığına,
kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumlu olduğuna
hükmederek mahkeme kararını bozdu.
Yeniden yapılan yargılamada mahkeme
davanın kısmen kabulüne hükmetti. Davalı kararı temyiz edince bu kez
devreye Yargıtay 3. Hukuk Dairesi girdi.
Yargıtay kararında, 14 yıl boyunca mülkte olağan kullanımdan dolayı
bozulmalar meydana geldiği hatırlatıldı.
OYBİRLİĞİYLE KARAR
Kararda şu ifadelere yer verildi: “Yapılan hesaplama sonucunda 14 yıllık
yıpranma payının da yüzde 17 oranında olacağı belirtilerek neticeye
ulaşıldığı anlaşılmaktadır. Kiracı sözleşmeye uygun olağan kullanma
dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran
kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur. Davalının
kiralananı kullandığı süre ve kullanma amacı gözetildiğinde olağan
kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskimelerin olacağı kuşkusuzdur.
O
halde mahkemece alınacak bilirkişi raporu ile hor kullanım nedeniyle
oluşan zarar ve hasar belirlenirken her bir kira sözleşmesi ve
kiralananın cinsi ve durumu ayrı ayrı değerlendirilerek yine her bir
kiralananın kullanım süresi her bir kira sözleşmesine göre ayrı ayrı
hesaplanarak kullanım süresi ile orantılı olarak yıpranma payının hesap
edilip alacaktan düşülmesi gerekir.
Mahkemece gerçek zararın belirtilen şekilde tespit edilerek sonucuna
göre bir karar verilmesi gerekirken kira sözleşmelerinin yıl
ortalamasının alınması suretiyle hatalı hesaplama yapılan bilirkişi
raporuna dayalı olarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş
bozmayı gerektirmiştir. Mahkeme hükmünün bozulmasına oy birliği ile
karar verilmiştir.”
