Konut fiyatları dolar bazında 4 yılda yüzde 43 arttı
Türkiye genelinde Ocak 2019’da 436 dolar seviyesinde bulunan ortalama konut metrekare fiyatı, bu yılın şubat ayında 624 dolara yükseldi...
Konut fiyatları
dolar bazında 4 yılda yüzde 43 arttı
Artan maliyetlerle birlikte konutta üretim
azalırken, yatırımcı ve yabancı talebiyle konut fiyatları dolar bazında
da artış kaydetti...
Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul
Değerleme’nin Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nden derlediği verilere
göre, Türkiye genelinde 2019’un Ocak ayında 436 dolar olan konutların
metrekare fiyatları bu yılın şubat ayında 624 dolara çıktı.
4 yılda
dolar bazındaki fiyat artışı yüzde 43 olarak hesaplandı.
Aynı dönemde
dolar bazlı fiyatlar İstanbul özelinde yüzde 30 artarak 767 dolardan 999
dolara geldi.
Fiyatların dolar bazında artışı 2021 yılından itibaren ivme kazanırken,
artışlar bu yılın ilk 2 ayında da sürdü.
Şubatta ev fiyatları bir önceki
aya göre Türkiye genelinde dolar bazında yüzde 12 artarken, aynı
dönemde özellikle yabancı alımlarının yüzde 10’unun gerçekleştiği
İstanbul’da yüzde 13,78, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 8 oranında
artışlar yaşandı.
"Miami-Ümraniye kıyaslaması doğru değil"
Dünya gazetesinden Leyla İlhan'ın haberine göre Konut özelinde sosyal
medyada öne çıkan Miami-Ümraniye kıyaslamasının doğru olmadığını
söyleyen TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya,
“Miami ABD’nin birinci şehri değil. Daha çok az katlı yapılaşmanın
olduğu yazlık bölgesi. Ama İstanbul finans açısından ve çalışan nüfus
açısından neredeyse Türkiye’nin başkenti. İstanbul’u bu açıdan New york
ile kıyaslamak daha doğru olur” dedi.
Maya, Ümraniye’de yüksek denilen kıyaslamanın aslında markalı bir
konutun fiyatı olduğunu söyledi.
Maya, “Çünkü markalı konutu hangi
bölgeye koyarsanız koyun o fiyat yüksek olacak. Ümraniye’nin genel fiyat
ortalamasına baktığınızda ise 400 bin dolarlık ev yok. Dolayısıyla
‘talep öyle tırmandı ki ev fiyatları Miami’yi geçti’ diyemeyiz.
Ümraniye’de çok rahat 2 milyon liraya 3+1 ev bulunur. Dolar bazında 137
bin dolara geliyor” dedi.
"Markalı fiyatına Manchester'dan iki tane 1+1 alınabilir"
Manchester ve Londra’daki emlak fiyatları hakkında bilgi veren İngiltere
Investments Direktörü İsmail Gürkan, Manchester’da Media City
bölgesinde 175.995 sterline 1+1 daire satıldığını kaydederek, “Yeni
lansmanı yapılan bir başka projede 119.995 sterline, senelik yüzde 7 net
5 yıl kira garantili daire satılıyor. Aylık 699 sterlin kira sağlıyor.
Bu fiyata Fikirtepe’de 1 adet 3+1 daire alınırken, bölgeden 2 tane 1+1
bir studio daire alabilirsiniz ve ayda 2.499 Sterlin yani 47 bin TL
garanti kira alabilirsiniz” dedi.
"Satış yasaklansa da ülkeye yabancı girişi olduğu sürece kiralar
artacak"
Artışta maliyetler kadar yabancının etkisinin olduğunu dile getiren
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu ve Yönetici Ortaklarından Ahmet
Büyükduman, şöyle konuştu:
“Yabancıya satış yasaklansa da ülkeye yabancının girişi sürdükçe barınma
ihtiyacından dolayı kiralar artacak, kiralar artınca ev fiyatları
artacak. Son 5 yılda 1 milyon 400 bin kişiye ikamet izni verildi. 3
milyon 900 bin kişi koruma altında. Bunun 3,6 milyonu Suriyeli. 1 milyon
mülteci İstanbul’da, bir de 3 ayda bir İstanbul’a gelip çalışanlar ile
ülkedeki nüfus sürekli artırıldığında konut piyasası gibi arzın katı
olduğu bir piyasada yüzde 5 önemli bir oran oluyor.
Çünkü bu ilave
talep, fiyatları yüzde 25-30 oranında yukarı çıkartır. İstanbul’da bu
oran yüzde 10, Antalya’da yüzde 25. Bu da fiyatları şişiriyor. Ancak bu
iş sadece yabancıya satış fiyatının yükseltilmesi gibi tek bir hamle ile
çözülemez” değerlendirmesinde bulundu."
