Ev sahibi ve kiracılar dikkat! Mahkeme'den dikkat çeken indirim kararı

Ev sahiplerinin kiralara yüksek oranlarda zam yapma talepleri nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlık süreçleri ile ilgili Mahkeme'den beklenmeyen bir karar çıktı.. .

Ev sahibi ve kiracılar dikkat!
Mahkeme'den dikkat çeken indirim kararı

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar genellikle arabuluculuk yoluyla ya da dava süreciyle çözüme kavuşturulmaktadır. İstanbul’un Etiler semtinde bir kiracı, 2006 yılından beri bir konutta yaşamaktadır. Kiracı, 9.565 TL kira öderken, ev sahibi kiranın 20.000 TL’ye çıkarılmasını talep etti.

Ev sahibi, 2022 yılının Kasım ayında kiranın artırılması için dava açtı. Bu dava sürecinde, bir bilirkişi atanarak, çevredeki kira bedelleri incelendi. Bilirkişinin raporunun ardından, mahkeme dikkat çekici bir kira bedeli kararı verdi.

Milliyet'te yer alan habere göre; Gerçekte yaşanmış bir dava sürecini değerlendiren Avukat Gizem Gonce şu ifadeleri kullandı:

EV SAHİBİ 20 BİN TL KİRA BEDELİ İSTEDİ

"Etiler’de çok revaçta bir bölgede kiracı 10 yılı aşkın bir süredir oturmaktadır. Kiracı 2006 yılından bu yana bir konutta ikamet etmektedir. Kiracı evde aylık 9 bin 565 TL’ye oturuyordu. Bunun akabinde 5 yıl geçtiği için ev sahibi kira artış davası açtı. 01.11.2022 yılında kira artış davası açıldı. Burada ev sahibi aylık 20 bin TL kira bedeli talep etti.

Açılan dava sonrası bilirkişi çevredeki emsalleri inceleyerek kiralananın yeniden kiraya verilmesi halinde net 19 bin 470 TL net kira bedeli getireceğini bildirdi.

MAHKEMEDEN YÜZDE 15 İNDİRİM KARARI

Fakat mahkeme burada yüzde 15 hak ve nesafet indirimi yapılmasına da karar kılarak aylık kira bedelini 16 bin 550 TL’ye çıkardı. Yani mahkeme 02.10.2020 tarihinde yeni kira bedelinin 16 bin 550 TL olarak ödenmesine karar verdi.

"RAYİÇ DEĞERLERE GÖRE ARTIRIN"

Uzun süre aynı ikamette oturan kiracılar kira bedellerini rayiç oranlar, enflasyona göre artırmadıklarında tahliye davaları ile karşı karşıya kalabiliyor. Kira sözleşmesinde 5 yılın geçmesiyle kira artış davasının açılmasından mütevellit yeni kiranın mahkeme kararı ile tespit edilmesi, uzman bilirkişilerin keşif incelemesinde yeni kira bedelini tespit etmesi mümkün olabiliyor.

5 yılı aşkın süredir bir evde oturan kiracı kira tespit davası açılması riskiyle karşı karşıya kalabilir. Kiralarını rayiç bedellere göre, enflasyon oranlarına göre artırırlarsa ilerleyen süreçte kendilerine dava konusunda tebligat gelmemesi açısından önlem alabilirler.”