Kiralık konut piyasasında yeni kira sözleşmeleri tartışma yarattı!

Kiralık konut piyasasında yeni kira sözleşmeleri tartışma yarattı!

Kiralık konut piyasasında yeni kira sözleşmeleri tartışma yarattı. Evde spor yapmaktan misafir ağırlamaya kadar birçok konuda sınırlama getirilen yeni maddeler, kiracılar için ağır yaptırımlar içeriyor...

 

Kira sözleşmelerinde yeni dönem! Misafir sınırı, spor yasağı ve ağır cezalar dikkat çekti 

Kiralık konut piyasasında ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar, kira sözleşmelerinin kapsamını genişletti. Son dönemde hazırlanan yeni kontratlarda yalnız kira bedeli değil, kiracıların yaşam biçimine kadar uzanan detaylı kurallar yer almaya başladı.

Gayrimenkul uzmanları, standart kira sözleşmelerinin artık çok daha sert yaptırımlar içeren kapsamlı hukuk metinlerine dönüştüğüne dikkat çekiyor.

EVDE SPOR YAPMAK BİLE SORUN OLABİLİR

Yeni sözleşmelerde en dikkat çeken maddelerden biri, ev içindeki sosyal yaşamı sınırlayan kurallar oldu. Özellikle komşuların gürültü şikayetleri gerekçe gösterilerek birçok kontrata “evde spor aleti kullanılamaz” maddesi eklendiği belirtiliyor.

Bazı sözleşmelerde ise kiracının evde kaç kişiyle yaşayabileceği ve misafir yoğunluğu gibi detayların da yer aldığı ifade ediliyor. Evde yaşayan kişi sayısının artması, bazı kontratlarda doğrudan tahliye nedeni olarak gösteriliyor.

SİTE KURALLARI DA SÖZLEŞMEYE GİRİYOR

Yeni dönemde apartman ve site yönetim planları da kira sözleşmelerinin önemli parçalarından biri haline geldi.

Balkonda mangal yapmak, dış cepheye anten takmak, çamaşır asmak ya da kapı önüne ayakkabı bırakmak gibi günlük alışkanlıkların bazı sitelerde yasak kapsamına alındığı belirtiliyor.

Uzmanlara göre bu kuralların ihlal edilmesi halinde kiracılara kısa süreli uyarılar yapılırken, ihlalin devam etmesi durumunda tahliye süreci başlatılabiliyor.

MASRAFLARDA YÜK KİRACIYA KAYIYOR

Yeni kira sözleşmelerinde ekonomik yükümlülüklerin de arttığı ifade ediliyor. Apartman personel giderleri, SGK ödemeleri ve çeşitli yönetim masraflarının bazı kontratlarda kiracıya yansıtıldığı belirtiliyor.

Bunun yanı sıra tahliye sırasında evin boyasının eksiksiz yapılması, parkelerin cilalanması ve taş yüzeylerin parlatılması gibi detayların da sözleşmelere eklendiği aktarılıyor.

Kira veya aidat ödemelerinde yaşanacak kısa süreli gecikmeler için bile faiz uygulanmasına yönelik maddelerin yaygınlaştığı ifade ediliyor.

“OKUMADAN İMZA ATMAYIN” UYARISI

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yeni nesil kira sözleşmelerinin eskiye göre çok daha ağır şartlar içerdiğini söyledi.

Vatandaşların çoğu zaman sözleşmeleri detaylı incelemeden imzaladığını belirten Araç, imzalanan her maddenin hukuken bağlayıcı olduğuna dikkat çekerek kiracıların sözleşmeleri dikkatle okuması gerektiğini vurguladı.