Tapuda 90 gün içinde karar vermezseniz hakkınızı kaybedersiniz!
Hisseli tapuya sahip vatandaşlar için kritik öneme sahip olan ön alım hakkı, birçok kişi tarafından hâlâ yeterince bilinmiyor. Bu hak, hissedarlar arasındaki satışlarda devreye giriyor ve yalnızca 90 gün içinde kullanılabiliyor. Süre kaçırıldığında, tapu sahiplerinin satışa itiraz etme imkânı tamamen ortadan kalkıyor...
Tapuda 90 gün içinde karar vermezseniz hakkınızı kaybedersiniz!
Ortak mülkiyete konu taşınmazlarda, ortaklardan biri hissesini üçüncü bir kişiye sattığında, diğer hissedarlara bu hisseleri öncelikli olarak satın alma hakkı tanınıyor. Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen bu uygulama, satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle resmen başlıyor. Noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük yasal süre işlemeye başlıyor.
NE YAPILMALI?
Satış bildirimi ulaştıktan sonra ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedar, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak satışa itiraz edebilir. Dava dilekçesinde, satış bedelini ödemeye hazır olduğunu belirten hissedar, mahkeme kararıyla hissesini üzerine alabiliyor. Bu süreçte en kritik nokta, yasal sürenin kesin ve uzatılamaz olmasıdır.
HAKKINIZI KAYBEDEBİLİRSİNİZ
Hisseli taşınmazlarda en yaygın sorunlardan biri, vatandaşların ön alım süresinden haberdar olmaması veya sürenin önemini kavrayamaması. Birçok kişi, satıştan sonra geç kaldığı için hakkını kullanamıyor ve yeni maliklere karşı yasal olarak itiraz edemiyor.
Bu durum, uzun yıllardır ortak kullanılan taşınmazlarda telafisi mümkün olmayan kayıplara yol açabiliyor.
ÖNEMİ UNUTULMAMALI
Ön alım hakkı uzun yıllardır geçerli bir uygulama olmasına rağmen, 90 günlük yasal sürenin kaçırılması, binlerce vatandaşın mağduriyet yaşamasına neden oluyor.
Bu nedenle hisseli tapuya sahip herkesin, olası satışlarda süreci yakından takip etmesi, noter bildirimlerini önemsemesi ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuruda bulunması hayati önem taşıyor.