Kiracıların dikkatine: O parayı ev sahipleri ödemek zorunda
Son dönemde artan aidatlar, ev sahibi ve kiracıların haklarını yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlar ve Bakanlık uyarıyor: Aidatlarda şeffaflık ve denetim şart, ev sahibi büyük masrafları ödemek zorunda...
Kiracıların dikkatine: O parayı ev sahipleri ödemek zorunda
Son
dönemde artan aidatlar, ev sahibi ve kiracıların haklarını yeniden
gündeme taşıdı. Uzmanlar ve Bakanlık uyarıyor: Aidatlarda şeffaflık ve
denetim şart, ev sahibi büyük masrafları ödemek zorunda.
AİDAT KİRA BEDELİNİ GEÇEMEZ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidatların enflasyon, enerji maliyetleri ve işçilik gibi kalemlere göre belirlendiğini, ancak artışların olağan veya olağanüstü genel kurul kararıyla yapılması gerektiğini belirtti. Kiraz, aksi durumda kat maliklerinin kararlara itiraz edebileceğini vurguladı.
Buna göre: "Bir kiracı 15 bin lira kira ödüyorsa, 20 bin lira olarak belirlenen aidatın yalnızca 15 bin lirasından mesuldür. Kalan farkı ev sahibi ödemek zorundadır."
Kiraz ayrıca kiracıların yalnız kullanım giderlerinden sorumlu olduğunu, asansör değişimi, mantolama, kıdem tazminatı gibi büyük demirbaş masraflarının ev sahibine ait olduğunu vurguladı.
YANLIŞ UYGULAMALARA DİKKAT
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, sık yapılan yanlış uygulamalara dikkat çekti:
Asgari ücret veya enflasyon oranında otomatik zam mecburi değil.
Kira kontratlarında yazan "tüm giderleri kiracı öder" maddesi hukuken geçersiz.
Kat malikleri kurulunda alınan kararlara itiraz şerhi koymadan imza atılması dava hakkını kaybettiriyor.
Yüksel ayrıca merkezi sistemle ısınan binalarda ısı ölçer zorunluluğuna dikkat çekerek, toplam harcamanın %70’inin dairelerden, kalan kısmının ortak alanlardan karşılanacağını hatırlattı.
BAKANLIK DENETİMLERİ BAŞLATTI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, artan aidat şikâyetleri üzerine site yönetimlerini mercek altına aldı:
Gelir-gider kalemleri düzenli takip edilecek.
Site yönetimi yapan şirketler yetki belgesi olmadan faaliyet gösteremeyecek.
Denetimler sıklaştırılacak.
ÖZETLE: KİRACI VE EV SAHİBİNİN HAKLARI
Kiracı yalnızca kendi kullanım giderlerinden sorumlu.
Büyük onarım ve demirbaş masrafları ev sahibinin sorumluluğunda.
Aidat artışları genel kurul kararıyla yapılmalı ve denetlenebilir olmalı.
Uzmanlar, kat malikleri toplantılarına katılmanın ve kararları itiraz şerhiyle imzalamanın önemini vurguluyor.
